Сравнительный анализ математических моделей прогнозирования цен на рынке недвижимости Республики Беларусь

Abstract

В работе представлен прикладной сравнительный анализ трёх моделей прогнозирования цен на рынке жилой недвижимости Республики Беларусь: множественной линейной регрессии, регрессионного дерева решений и градиентного бустинга. Единая методика включает унифицированный набор признаков, одинаковый протокол валидации и сопоставимые метрики качества (MAE, RMSE, R 2). Показано, что ансамблевые методы обеспечивают наилучший баланс точности и устойчивости при допустимой интерпретируемости факторов. Результаты предназначены для интеграции в интеллектуальную систему поддержки решений.